童天虹

副总经理 / 中驰财团

上海  房地产

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我已有13年房地产从业经验,对房地产项目的运作与各环节的控制管理了如指掌,各种案例都了解或经历过;从房地产开发地块踏勘洽谈评估招投标、立项、开发前期工作、设计、施工招投标、物业公司招投标、营销策划、楼盘销售、企业及楼盘形象塑造一直到物业接管、各类证照办理全过程都做过,对整个房地产开发过程相当熟悉,具有敏锐的市场洞察力,对国家和地方的各项房地产政策法规了如指掌。熟悉各类物业的租售流程,比较了解与房地产经营有关的财税知识和相关法律法规,做事沉稳,思考周密,工作条理清晰,有较强的市场开拓和组织协调能力,有比较成熟的社会关系网络。具备较强的洽谈能力和谈判技巧,思路开阔,阅读面广,在工作中善于接受各类新事物,善于挖掘物业潜质和卖点。擅长结合项目及市场特殊情况组织团队和管理,审时度势,达到营销目标,擅长一线各种背景大客户的商务谈判;能够接受异地工作派遣。有良好的职业操守,严格遵守国家法律法规,执行企业各种规章制度;正直、诚信、公正。

中驰财团   民营企业: 51-200人   房地产

2006.12-至今

副总经理

中国2大民营财团之一,主要从事土地投资、房地产开发、不良资产收购、民间信贷、企业并购及资本运作。 工作业绩:负责财团下属所有房产公司的营销策划管理、楼盘设备材料选型及合约管理、地块储备、物业公司选聘及组建。 目前我负责财团下属温州“中驰湖滨”35万平方米、乐清“维多利亚”10万平方米、苍南“维多利亚”8万平方米、镇江“永隆城市广场”60万平方米、武汉“江南春城”30万平方米等5个楼盘的规划报建、产品定位、设计深化、营销策划、销售管理工作。主导楼盘的设备材料选型定型工作,协助董事长负责合约管理工作。参与财团在全国各地的土地储备和招投标工作。参与下属楼盘选聘及组建物业公司。与多家股份制银行保持良好的沟通;与境内外基金的交流比较通畅。

上海明华房地产开发公司   民营企业: 11-50人   房地产

2006.07-2006.12

销售总监

负责30万平方米《明天华城》的项目定位和产品策划工作,负责与区规划局和设计单位沟通,为了塑造高端楼盘形象,在景观、外立面、主入口、大堂、用户设备等方面优化配置,为今后的营销策划提供了丰富的素材。在立项之初,即设立会员制接待中心,聚集人气,接受客户的咨询,反馈客户建议,煅造楼盘的个性。提前进行代理公司招投标工作,评价代理公司的营销策划能力、销售管理能力、项目目标执行能力。

上海运杰置业有限公司   民营企业: 51-200人   房地产

2002.11-2006.06

营销总监

主要工作职责:参与了运杰项目从地块寻找开始的全过程开发和管理,协助成立项目公司、开发地块的投资分析和前期策划、方案的可行性研究、初步开发方案和投标工作、中标后协助总经理室进行方案深化、开展政府部门公关和各类文件准备,组织开展产品定位研究;审核项目产品定位方案;审核项目营销策划方案、销售价格、销售计划、销售费用计划;参与对营销策划公司和广告公司的资质预审和考察;负责根据公司年度经营计划制定年度销售目标和计划;负责制定项目营销策划方案、推广策略及阶段性策略;负责制定有关销售管理及服务标准;负责起草标准销售合同文本;负责制定品牌推广战略;负责组织实施品牌推广活动;负责公司宣传册管理:包括提供素材、审定设计方案等;负责项目推广广告方案的审核;建立健全部门管理制度,加强部门团队建设,以提高部门整体的工作质量和工作效率,对部门员工进行绩效考核工作;开展政府部门公关和各类文件准备;审阅各类稿件文案提报公司批准、公司形象楼盘形象的包装宣传、各类证照办理、参加各类奖项评选。直接领导策划主管、专案经理和客服主管。 主要业绩:取得上海市2004年度销售面积50强称号,因操作规范入选上海市房地网青浦区唯一的样本楼盘(04、05年度)。《运杰城市花园》获得优秀住宅小区奖,已成为青浦地区高档住宅代表,平均楼价高于周边1500元/平方。连续2年成为青浦地区销售面积冠军、销售额冠军,是青浦地区第一个实现100%销售的楼盘。

上海企华置业发展有限公司   股份制企业: 51-200人   房地产

1997.11-2002.11

销售部经理

是中华企业的子公司,从事中华企业开发的楼盘销售工作,如港泰广场、古北鹿特丹花园、金谷园、天山中华园、虹桥中华园 负责3个案场的营销策划工作,并负责与上市公司中华企业的沟通,制定销售方案、审核策划方案广告方案,指导专案工作,撰写分析统计报告、组织各类SP活动、协调参展工作与总经理一起商讨公司发展规划。在5年中共实现了80万平方米的销售,包括办公大楼、外销房、别墅和高层公寓,积累了广泛的人脉资源与丰富的管理经验

丰汇国际房地产代理公司   独资企业: 11-50人   房地产

1996.01-1997.10

销售部主管

参与代理楼盘洽谈、组建现场售楼处、提出策划方案、监督销售方案落实。参与策划销售了3个楼盘,卢湾的“莱兴广场” 普陀的“康泰公寓”、“书香名第”。

华东师范大学

1982.01-1986.01

学士

擅长
  • 长三角政府关系
  • 国内一流设计院
  • 土地房地产投融资
  • 土地获得
  • 品牌塑造
  • 投融资

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