牛建奎

投资经理 / 北京中和资本管理有限公司

北京  法律

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石家庄人,2004年通过司法考试,就来到北京做律师。 期间,积累了大量的人脉资源,包括 政府、公检法、企业、等各个方面的。 目前除了律师业务,还有融资、工程 等。

能提供: 大额资金项目工程

想得到: 房地产开发和矿业项目

北京中和资本管理有限公司   民营企业: 11-50人   银行

2014.03-至今

投资经理

来到本公司,就是要为各地政府、银行和大型项目,融到资金。

北京资本管理有限公司   民营企业: 11-50人   银行

2012.04-至今

投资经理

业务介绍。欢迎联系,最好先在本网发消息,介绍下您的业务情况和需求。 一、协议存款业务。 客户包括:四大行、九大行、一类城商行、二类城商行。 存款时间为1、3、5年,1、3、6月。 三年以上的利率,四大行6.2,交行6.3,九大股份行6.4,一类城商行6.5,二类城商行6.6。可能会有所调整。 一年以下的利率,以当时操作价格为准。 一次性贴息三四个点。 二、银行兜底业务 1、模式:a借款保函b承诺函c远期回购三方协议d同业委托定向投资 2、明保、暗保都可以。 一般需要兜底银行在出资银行有授信额度的情况下,该业务属于变相的同业存款业务。 3、操作方式及流程: A兜底银行对融资方的授信批复函、授信尽调报告、资金用途详细说明、企业的六证一卡。 B针对兜底银行找有授信额度的出资行,价格一年期6.9,二年期7.1,五年期7.8。 C满足以上条件,再由信托或券商到融资方尽调,备案后签订合同,出资行放款。 三、政府BT项目 1、适用的地区: 主要以长三角、珠三角地区,一线城市为主体、部分经济情况良好的二线城市和经济百强县的政府基建、五水共治、保障房项目。(负债率高的城市不在此范围,如昆明、武汉、重庆等)。 中央部署的企业的项目可以做。 特别富裕的地区也可以,如人均GDP及政府财政收入偏高的非二线城市。 2、基本条件 项目为不需要支付拆迁款的政府或央企项目、签订回购协议(回购期不超过三年,建设期利息为年6%,回购期的利息为年9-12%),需提防政府出具不可撤销的财政还款承诺,并纳入年度财政预算计划,业主方出抵押物。 一线城市、部分二线城市、部分央企无需抵押物可操作。 3、流程 达到基本条件后,a签订回购协议,b在当地成立项目公司,c办理抵押手续,d获得银行贷款,e对施工单位招投标,f完成施工后交付钥匙,g回购款逐步支付,h抵押物逐步释放。 四、政府平台公司融资 1、融资主体要求 由当地政府全额出资的国有公司,一般称为城投公司、交投公司、水投公司、国投公司等。政府把优良资产和企业(如土地、房产、各类厂矿企业等)装入该平台公司,以便管理和融资。 2、对政府的要求 上年度一般性财政收入在20亿以上的县级以上的政府。须书记和市长、县长、区长积极配合。 3、融资方式 A政府类建设项目,我方可以为建设单位提供现金方式保证金,交给平台公司,可达到整体项目的30%,年利率8%以内。 B在当地银行对平台公司授信后,出具暗保都低协议,我方作为GP负责找低廉LP(利率一般在8%以内,主要看哪家兜底银行和用款期限)。 C如政府平台公司负债率过高,可采用第三方融资模式,如把抵押物抵押给金融机构、金融机构购买第三方发行的金融产品,LP转移政府负债率,我公司承担GP角色。 五、企业融资 1、对企业的要求 A各类工商企业。但产能过剩的行业不考虑。 B房地产企业:432,二线以上城市,经济发达地区或经济百强县,融资一亿以上。 2、各类融资方式 信托,融资时间1-2年,一个月到账,成本12-15% 资管,融资时间1-2年,一个月到账,成本13-16% 企业债券,融资3-10年,6-8个月到账,成本7.5% 中期票据,融资2-5年,2个月到账,成本7.5% 短期融资券,融资1年以内,2个月到账,成本6% 中小企业私募债,融资时间1-3年,2个月到账,13% 承兑汇票,融资6个月,可滚动,开票日起2天到账 融资租赁,企业自行承担30%的设备款,6% 私募基金,融资1-2年,1-6个月到账,成本20-25%。

全球华商协会   其他形式企业: 大于10,000人   其他

2013.11-至今

法律事务部主任

联合全球的华商,130个直属分会,80个行业委员会。 资源广泛,高端!!!

北京市鑫诺律师事务所   民营企业: 51-200人   法律

2008.08-至今

律师

主要从事经济纠纷、合同纠纷、知识产权、投融资,等方面的法律事务。人脉资源广泛

河北大学

1999.09-2003.06

本科

擅长
  • 政府关系
  • 央企关系
  • 投资公司
  • 医院
  • 中央电视台
  • 房地产开发公司
  • 建筑工程公司

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